У жителей Находки возникает много вопросов по поводу тарифов на жилищно-коммунальные услуги, увеличенных с 1 января 2011 года. Специалисты администрации Находки провели пресс-конференцию с целью разъяснения темы.
Ответы на вопросы, волнующие жителей города, дали начальник управления ЖКХ Евгений ЛУНКИН и начальник отдела цен и тарифов Лина КОРОСТЫЛЕВА.
— Собственники получили извещения управляющей компании о том, что они до 28.02.2011 года должны принять решение об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Нам предлагается принять плату в размере, не превышающем размер платы, установленный для нанимателей постановлением администрации НГО об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поясните, если собственники не примут решение об изменении платы, просто не соберутся на собрание, каковы будут последствия?
— Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то он устанавливается органом местного самоуправления. Управляющая компания вправе обратиться в администрацию округа об установлении платы по данному дому.
При установлении такой платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда администрация округа запросила у управляющих компаний предложения о перечне, объемах услуг и работ, размере платы за содержание и ремонт жилого помещения по каждому многоквартирному дому. Они представили поадресный перечень домов и расчеты платы за содержание и ремонт жилых помещений в них с учетом степени благоустройства. Фактически размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен для всех домов, входящих в жилищный фонд округа.
— Что входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
— В плату за содержание жилого помещения входят работы и услуги только по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома. На сайте администрации Находкинского городского округа в разделе «Тарифы» можно ознакомиться с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в домах в зависимости от степени их благоустроенности.
— Квартплата в 2010 году была 672,01 рубля. За январь 2011 года ООО «Находка-Водоканал» начислил 787,20 руб. Повышение на 17,14%. Законно ли это? Ведь правительство РФ и края заверяло о максимальной планке в 15%.
— Речь идет о плате граждан за содержание и ремонт жилого помещения. Федеральным Законом от 27.07.2010 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключено требование соответствия размера платы граждан за жилое помещение предельным индексам, устанавливаемым по муниципальным образованиям на очередной финансовый год.
Рост тарифов на коммунальные услуги, установленных для населения Находки с 01.01.2011 года, составил: на электрическую энергию — 9,7%; холодное водоснабжение — 9,8%; горячее водоснабжение — 4,15%; водоотведение — 11,2%. Плата граждан за жилье и коммунальные услуги (с учетом роста платы за содержание и ремонт жилого помещения на 18,5%, изменившихся нормативов на холодное водоснабжение и водоотведение) по стандартной квартире площадью 54 м2, в которой проживает три человека, за январь 2011 года по сравнению с декабрём 2010 года выросла на 10,86%.
— Почему плата за вывоз твердых бытовых отходов рассчитывается не на одного человека, а с 1 кв. метра общей площади?
— Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлен закрытый перечень коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Сбор и вывоз бытовых отходов не включены законодателем в состав коммунальных услуг.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
Сбор и вывоз – это поддержание в надлежащем санитарном состоянии жилых помещений (где образуются отходы), земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, контейнерных площадок, где установлены контейнеры для сбора бытовых отходов.
Согласно пункту 28 вышеназванных Правил «собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется пропорционально размеру общей площади его помещения». Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв. м общей площади жилого помещения.
