ВОТ уже три года, как мы не видели нашего соседа по коммуналке. Мобильный не отвечает, родственников у него, насколько я знаю, нет. Думаю, он погиб. Но как это оформить и можно ли получить его комнату?
Людмила Струкова
Пропавшего соседа можно признать безвестно отсутствующим или умершим, но в обоих случаях это может сделать только суд. Гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года нет сведений о месте его пребывания. В этом случае его имущество при необходимости постоянного управления (например, квартира или некое предприятие) передается по решению суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключенным с этим органом (статья 43 Гражданского кодекса). Исчисление срока для признания безвестного отсутствия начинается с первого числа месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем. А при невозможности установить этот месяц — с первого января следующего года.
Гражданин может быть объявлен судом умершим, если по месту его жительства в течение пяти лет нет сведений о месте его пребывания. А если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, — в течение шести месяцев. В данной ситуации днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Теперь о комнате. Если она не приватизирована, то она поступит в фонд жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. Если приватизирована, но у умершего нет наследников, то она будет признана выморочным имуществом (ст. 1151 Гражданского кодекса) и перейдет в собственность государства. Важная деталь: освободившаяся комната в коммунальной квартире может предоставляться в пользование по договору социального найма или приобретаться в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками только в том случае, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. В ином случае соседи не имеют никаких прав на освободившуюся комнату.
