27 ноября — День оценщика
В этот день в 1996 году постановлением Министерства труда и социального развития России была утверждена квалификационная характеристика по должности оценщик, эксперт по оценке имущества. В Находке в настоящее время на рынке оказания услуг в сфере недвижимости работает около десяти оценочных компаний. В это число входит и ООО «Эксперт-Сервис». Накануне профессионального праздника мы встретились с директором компании Галиной ВАСИЛЬЕВОЙ и попросили рассказать об основных направлениях деятельности ООО «Эксперт-Сервис», с какими случаями приходится сталкиваться оценщикам в повседневной жизни, как определяется процент износа зданий и сооружений?
— ООО «Эксперт-Сервис» — довольно молодая, но, не скрою, перспективная и развивающаяся компания. 13 ноября нам исполнилось всего лишь два года. Срок небольшой, однако у нас уже сформировался круг постоянных клиентов и партнёров, и он пополняется с каждым месяцем. Возникли мы, как говорится, не на голом месте. Когда созрело решение о создании собственной оценочной фирмы, на работу к нам пришли специалисты из других аналогичных компаний города, уже имеющие в этом деле хороший опыт. Прежде всего это оценщики Александр Семёнов и Елена Шалаева, специалист Вячеслав Рыков, которые сегодня составляют костяк предприятия, являются профессионалами высочайшего класса и входят в саморегулируемую организацию «Российское общество оценщиков».
Сфера деятельности компании многосторонняя. Проводим независимую экспертизу жилья, автомобильного и морского транспорта, оценку наследства и недвижимости при разделе имущества, земельных участков, выделяемых под строительство индивидуального жилья и других объектов, оценку земли или другой недвижимости при закладке её в залог и т.д. География работы не ограничена только лишь Находкинским округом. В своё время нас пригласили провести оценку скверов, подземных переходов и спортивных сооружений во Владивостоке. Рабочие поездки нередко приходится делать в Большой Камень, Фокино, Дальнегорск, Лозовский район, Преображение, участвуем в различных операциях по оценке недвижимости в Партизанске и Партизанском районе, потому что здесь до сих пор нет ни одной собственной оценочной компании.
-
Каким образом определяется процент износа того либо иного объекта, повреждения автомашины при дорожно-транспортном происшествии? Чем руководствуетесь в таких случаях?
— Чтобы правильно определить процент износа здания, сооружения или повреждения транспортного средства, существуют определённые стандарты и нормативы, по которым он рассчитывается. Иногда, бывает, люди не согласны с результатом оценки, начинают припоминать похожие ситуации, где объекту поставили совершенно другой процент износа. Но, согласитесь, в каждом случае есть свои тонкости и отличия. Бывает, обращаются в суд, и там расставляются все точки над «и».
Чтобы избежать неправильной оценки, компания тесно сотрудничает со специалистами из других сфер. К примеру, если это здания и сооружения, то обязательно — со строителями. Недавно был такой случай. Во время грозы молния ударила в частный дом, пробила крышу, вспыхнул пожар. Точно определить процент ущерба без строителей оказалось невозможно. Так же и по линии ДТП. По ранее заключённым договорам плотно работаем с филиалом ОАО «ВСК-Находка», ОСАО «Ресо-гарантия» и другими аналогичными фирмами. Бывает, пострадавший недоволен страховой выплатой на транспортное средство, пострадавшее в ДТП. Обращается к нам, и наши оценщики проводят независимую экспертизу его автомашины, устанавливают сумму ущерба и остаточную стоимость авто, и таким образом решаются спорные вопросы. Дело доходит порой и до суда.
-
Галина Александровна, а из чего складывается стоимость, к примеру, земельного участка?
— Чтобы сделать оценку земельного участка, учитываются место его расположения, склон это, овраг или ровная площадка, подъезд к участку, целина, разработан полностью или частично, есть какие-то строения, подведены ли инженерные коммуникации, пробита ли скважина для воды и пр. Словом, нюансов разных много.
-
Я б в оценщики пошёл, пусть меня научат…
— А что, главное — было бы желание. Оценщиком можно стать, имея любое высшее образование и закончив трёхмесячные либо годичные курсы переквалификации. Я в своё время училась этому делу в Москве. Сейчас некоторые оценщики проходят переобучение уже во Владивостоке. Работа наша нелёгкая, но интересная. Здесь есть и простор для творчества, правда, специфической направленности.
-
По сравнению с компаниями по продаже недвижимости оценочных фирм гораздо меньше, а география у вас значительно шире. Существует ли конкуренция между оценщиками?
— Безусловно, причём жёсткая. Порой узнаёшь, что оценку тех либо иных объектов в Приморье и Находке приезжают делать специалисты даже из западных регионов России. Хотя наши оценщики по своей квалификации нисколько не хуже. К примеру, по сравнению с другими находкинскими фирмами в ООО «Эксперт-сервис» сегодня самые низкие расценки на услуги. В этой связи хотелось подчеркнуть: основная линия нашего поведения в конкурентной среде – оказание высококвалифицированных услуг в полном соответствии с законодательством и осознание своей ответственности за выполненную работу перед заказчиком и третьими лицами.
-
На ваш взгляд, какие наиболее перспективные направления оценочной деятельности?
— Оценка бизнеса и инвестиционных проектов. Хотя, к сожалению, данные направления пока не в полной мере востребованы в Приморском крае.
-
Галина Александровна, в чём видится будущее вашей компании?
— Своё будущее мы связываем прежде всего с увеличением объёма выполняемых оценочных работ, повышением профессионализма сотрудников. Если говорить о стратегии развития компании — более качественное выполнение работ по оценке в полном соответствии с российским законодательством и международными стандартами.
Поскольку наш разговор накануне профессионального праздника, искренне поздравляю сотрудников «Эксперт-Сервиса», а также все оценочные компании Находкинского округа, наших партнёров и клиентов с Днём оценщика. Счастья вам, благополучия, сибирского здоровья и обращаться в оценочные компании только по добрым случаям.
