Начисление ОДН (общедомовых нужд) в счетах за электроэнергию – чуть ли не самая горячая проблема сегодняшней коммуналки. С вопросами, что влияет на их размер, и могут ли жильцы контролировать точность начислений, мы обратились к инженеру-энергетику крупнейшей в городе управляющей организации «Горжилуправление» Сергею Долганову.
-
Сергей Владимирович, сколько домов жилищного фонда ГЖУ уже оборудовано общедомовыми электросчетчиками? Что после их установки меняется для жильцов и управляющей организации?
— Коллективные приборы учета электроэнергии установлены примерно в 400 домах, но расчетными, действующими, на конец февраля являлись 250 (чуть больше трети нашего жилого фонда). Устанавливаются они во вводных распределительных щитах на границе балансовой принадлежности (в подвале или на первом этаже). В больших домах несколько щитов и счетчиков: на Ленинградской, 22, – три, на Спортивной, 7, — шесть. Управляющая организация совместно с ОАО «ДЭК» проверяет правильность подключения приборов и подписывает акты об их принятии.
Пока счетчик установлен, но не принят, он в расчетах не участвует. Как только комиссия составила акт о приемке, со следующего месяца (иногда квартала), прибор становится расчетным, и для жильцов это означает выставление показаний ОДН. С этого года их начисление ведется помесячно, раньше – раз в квартал.
Из домов, где не все благополучно с расходом электроэнергии, люди обращаются к нам с жалобами на высокие ОДН. Приходится проводить собрания, разъяснять, предлагать меры для их снижения.
-
Думаю, на каждом собрании вам задают вопрос, как снимаются общедомовые показания, можно ли этот процесс контролировать?
— Проконтролировать этот процесс жильцам по силам. Дальэнергосбыт предоставляет управляющей компании график съема показаний, обычно это день с 15 по 25 число. Общедомовой учет снимается дистанционно: специалист подъезжает к зданию, и ему даже не приходится выходить из машины — специальным прибором считываются показания, и можно ехать дальше. В этот же день контролеры снимают показания индивидуальных счетчиков. И тогда же инициативная группа или старший по дому могут позвонить в управляющую компанию и вызвать электрика. Он откроет щитовую и все удостоверятся, какие обозначены показания на приборе учета. Кстати, дату съема показаний мы указываем в развешиваемых для жильцов объявлениях.
-
А если несколько человек не передадут за месяц показания внутриквартирных приборов учета, то Дальэнергосбыт насчитает ОДН с большой погрешностью. Есть такая проблема?
— Она самая большая. Потому мы и вывешиваем объявления, чтобы люди передавали индивидуальные показания в тот же день. Не можете дозвониться по указанным телефонам, посылайте письма электронной почтой по е-mail:рokazaniya @nakhodka. prim.dvec.ru. В тексте сообщения необходимо указать фамилию, имя, отчество и адрес абонента, лицевой счёт, показания и время снятия показаний. Вот пример для двухтарифного счётчика: Тимирязева, 5, кв. 8, Иванов И.И. Л/с 10175589. Показания на дату 21.03.2011. № счетчика 03213977. День – 3332, ночь – 871.
Я лично передаю данные по Интернету, все доходит. И помните, жильцы обязаны передавать показания приборов учета ежемесячно.
Идеальное начисление ОДН – 2-3 % от потребления вашей квартиры за месяц. Это когда никто не ворует, все вовремя сообщили показания. Неплохо, когда ОДН колеблется от 5 до 10 %. А бывает из-за нерегулярности передачи показаний один месяц — нулевые ОДН, а в следующий – 15 %.
-
Что еще влияет на эти начисления?
— Не столь значительно — потери во внутридомовых сетях. Если не выключать лампочки на площадках или у входа в подъезд – ОДН тоже возрастут. Серьезно влияют старые электросчетчики: 80 % этих приборов считают некорректно. А если счетчик неточен, он «накручивает» ОДН вашим соседям. Там, где половина индивидуальных электросчетчиков старого образца, ОДН всегда высокие. Еще хищения серьезно влияют. Но все-таки главная причина высокого ОДН — непередача показаний.
-
Какие еще советы вы можете дать как специалист?
— ОДН начисляются пропорционально потребленному квартирой объему электроэнергии (не по площади жилья и не по количеству прописанных). Чем больше вы потребляете, тем больше ваша доля ОДН. Замените лампочки на энергосберегающие. Следите за работой энергоемких приборов – титанов, чайников, электропечей, микроволновок, обогревателей.
Если вы обнаружили, на ваш взгляд, ошибки в начислении ОДН, то решать эту проблему Дальэнергосбыту проще не с каждым индивидуально, а с делегатом от жильцов. У нас есть договоренность о том, что старшему по дому будет предоставляться распечатка поквартирного потребления электроэнергии и начислений ОДН. Тогда он или инициативная группа жильцов могут провести анализ: кто не передает показания, возможно ли хищение, соответствует ли начисление ОДН ежемесячному потреблению квартир.
Елена БЕЛЬЦОВА
