ВСЁ больше приморских семей переходят на оплату электроэнергии с учётом общедомовых нужд (ОДН). Происходит это по мере оснащения многоквартирных домов коллективными приборами учёта. В Находке 1263 жилых многоквартирных дома, на 243 уже установлены общедомовые приборы учёта. Часть приборов Дальэнергосбыт передал ООО «Находкинская электросеть» и управляющим компаниям. До конца текущего года планирует оснастить ими и остальные многоэтажки. В соответствии с федеральным Законом № 261 «Об энергосбережении» весь многоквартирный жилой фонд должен быть оборудован общедомовыми приборами учета до 1 января 2012 г.
Откуда взялись ОДН?
ОДН – объём электроэнергии, необходимый для работы лифтов, сигнализации, работы домофонов, электропрогрева насосов, подающих воду в зимнее время, освещения лестничных площадок, колясочных, подвалов.
Согласно Жилищному кодексу и постановлению правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О правилах предоставления коммунальных услуг гражданам» с июля прошлого года Дальэнергосбыт стал предъявлять плату за общедомовое потребление электроэнергии жителям многоквартирных жилых домов, в которых установлены общедомовые счетчики. С каждым кварталом количество таких потребителей будет увеличиваться.
Электроэнергию в местах общего пользования жильцы многоквартирных домов оплачивали всегда. Только ранее этот платеж входил в состав платы за содержание жилого фонда. Дальэнергосбыт направил письма в адрес управляющих компаний об исключении оплаты мест общего пользования из своих квитанций, чтобы избежать двойных начислений. Собственник квартиры согласно ст.158 ЖК РФ обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Жильцы обязаны оплачивать весь объем электроэнергии, поступившей в дом.
Как производится расчёт ОДН?
Объем электроэнергии, поступившей в дом, фиксирует общедомовой прибор учета. Разница между показаниями общего счетчика и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов — это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды.
Так, согласно ст.36 ЖК РФ каждый собственник квартиры является также и долевым владельцем подъезда, чердака, подвала, лифта, именно он должен оплачивать расходы на обеспечение их электроэнергией. Ссылаясь на ст. 155 ЖК РФ эти расходы распространяются также и на нанимателей жилья.
Для уточнения правильности начислений ОДН собственники жилья могут обратиться в Дальэнергосбыт. Иногда у потребителей возникает такой вопрос: почему сумма ОДН у всех жильцов разная? Здесь следует пояснить. Распределяется электроэнергия на общедомовые нужды пропорционально индивидуальному электропотреблению каждого жильца. То есть, чем больше электроэнергии вы потребили в своей квартире, тем больше будет и ваша доля ОДН. Такой алгоритм расчета предусмотрен постановлением правительства РФ № 307.
Если люди сомневаются в правильности снятия показаний с общедомового прибора учёта (ОДПУ), заинтересованные лица могут присутствовать в этот момент. Можно по согласованию даже установить график снятия показаний. А вот личный доступ жильцов к приборам учёта воспрещён.
Как снизить ОДН?
— Жильцы – это власть. Они имеют полное право проверить, почему высок размер ОДН по их дому, пригласить инспекторов Дальэнергосбыта, совместно с управляющей компанией сделать ревизию электрических сетей. Вполне возможно, что от их дома питается какое-то юридическое лицо, о чём они совершенно не подозревают. Если, к примеру, во дворе вашего дома организована какая-нибудь стихийная ночная автомобильная парковка, которая незаконно подключена к внутридомовым сетям, то платить за электроэнергию, потреблённую стоянкой, в итоге придётся жильцам. Равноценно, как и за безучётное пользование электроэнергией недобросовестными соседями, — сказал начальник Находкинского филиала «Дальэнергосбыт» ОАО «Дальневосточные энергетические компании» Егор Егоров.
И таких примеров предостаточно. В доме могут находиться магазины или иные коммерческие организации, а предприниматели быть из разряда недобросовестных потребителей электроэнергии. Они могут устанавливать на домах световые вывески, иную электронную рекламу…И здесь необходимо выяснить с помощью вашей управляющей компании, кто в результате оплачивает потреблённую на эти нужды энергию. А возьмите расположенные рядом с домом киоски? Они ведь тоже могут быть запитаны от вашего дома. Здесь два выхода: отключить их от внутридомовых сетей и понудить перейти на отдельный учет. А также можно позвонить по телефону горячей линии 62-80-80. Дальэнергосбыт отслеживает ситуацию с юридическими лицами, находящимися в доме. Как правило, эти потребители находятся на отдельном учете, их потребление не учитывается при распределении ОДН. Однако есть и недобросовестные, которые пытаются подключаться к внутридомовым сетям самостоятельно. Таких абонентов мы выявляем и применяем к ним штрафные санкции.
Какие ещё меры по снижению размера ОДН можно предпринять жильцам? Не лениться включать и выключать лампочки в подъездах по необходимости. Можно также установить датчики, реагирующие на движение. Зашел человек на лестничную клетку — лампочка загорелась, вышел — погасла. Это выгодно, но делается за счёт собственников. Есть резон установить энергосберегающие лампы накаливания, которые, судя по технической характеристике, в пять раз меньше потребляют электроэнергии и служат в 12 раз дольше.
Неплохо бы привести внутридомовые сети в надлежащее техническое состояние, чтобы не допускать потери электроэнергии. Следить за их состоянием должна управляющая компания или обслуживающая организация. Всё это также может эффективно сказаться на сохранении ваших денег. Кроме прочего, нужно закрыть на замки все электрощитовые шкафы в домах и ключи от них выдавать только ответственному по дому либо электрику своей управляющей компании. Случаи снижения ОДН уже отмечены во Владивостоке, Уссурийске.
Законны ли ОДН?
Несколько находкинских абонентов уже обратились в суд с исковыми заявлениями в отношении Дальэнергосбыта, пытаясь доказать, что действия энергетиков по начислению платежей за электроснабжение помещений общего пользования в домах неправомерно. Суд, выслушав стороны, отказал в удовлетворении исков потребителей.
— Сегодня главной задачей собственников должны стать не поиски причин в уклонении от уплаты ОДН, — сказал в заключение Егор Егоров, — а поиски путей снижения расхода электроэнергии на общедомовые нужды.
Владимир ФЁДОРОВ
