Вступил в силу закон, запрещающий использовать жилые помещения в многоквартирном доме оказания гостиничных услуг, если нарушаются права соседей
Федеральным законом от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» внесены изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения вправе сдавать его гражданам по договору найма (в том числе краткосрочного) или договору безвозмездного пользования, а юридическим лицам — по договору аренды, при условии, что будет обеспечено соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества в МКД, требований оснащенности жилья приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг.
Также закреплено право соседей обратиться в суд в случае, если сдача квартиры нарушает их жилищные права.
Указанные изменения приняты в силу указания Конституционного суда Российской Федерации.
Так, Конституционным Судом Российской Федерации 23 марта 2023 г. принято постановление № 9-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева».
Конституционный Суд Российской Федерации счел норму конституционной. Не запрещена краткосрочная, т.е. на срок от одних до нескольких суток, сдача в наем жилья в многоквартирном доме без содержательной оценки такой деятельности. Подобная деятельность не должна относиться к гостиничным услугам лишь по отдельным формальным признакам (срок, систематичность и т.п.).
Постановлением установлено, что основанием для признания предоставления жилого помещения в краткосрочный наем гостиничными услугами не могут являться:
— короткий (от одних до нескольких суток) срок предоставления жилого помещения;
— использование в объявлениях о сдаче в наем жилого помещения терминологии, характерной для сферы гостиничных услуг;
— присутствие собственника жилого помещения или уполномоченного им лица при заселении граждан в жилое помещение и выселении из него;
— оказание собственником содействия нанимателям в получении транспортных услуг или услуг общественного питания, когда это не связано с дополнительной нагрузкой на инфраструктуру мест общего пользования в многоквартирном доме.
Прокуратура г. Находки Приморского края
