Жильцы дома №2 по улице Нахимовской еще в мае на общем собрании собственников жилья решили, каким образом они будут формировать средства на капитальный ремонт своего дома и выбрали отдельный специальный счет. На днях все протоколы собрания, а это более 100 листов, они отправили в адрес некоммерческой организации ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», или регионального оператора.
Однако такие инициативные дома в Находке можно пересчитать по пальцам. А между тем все собственники многоквартирных домов до 31 июля должны провести собрания и решить: открыть собственный счет дома или перечислять деньги на счет регионального оператора. Подробнее на эту тему мы беседуем с заместителем начальника управления ЖКХ администрации Находкинского городского округа Виктором ФИРСЕНКОВЫМ.
.Виктор Алексеевич, многие жители Находки уже наслышаны о том, что их ждут новые платежи, связанные с капитальным ремонтом жилья. Внесены изменения в Жилищный кодекс. Что они предусматривают?
— Государство поставило задачу в тридцатилетний период произвести капитальный ремонт многоквартирного жилфонда страны. В Приморском крае разработан и принят соответствующий закон № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае». Таким образом, до конца 2043 года в Находке будут проведены работы по капремонту общего имущества 1 200 многоквартирных домов. Выполнение первых ремонтов запланировано на 2015 год. В этих целях введен новый обязательный ежемесячный платеж для жителей многоквартирных домов и собственников нежилых помещений. Как предусматривает закон, эти средства могут быть аккумулированы на специальном счете многоквартирного дома или перечислены региональному оператору – некоммерческой организации ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края». Решение о том, где будут накапливаться целевые платежи собственников, должны принять жильцы каждого многоквартирного дома на собрании. К сожалению, граждане не очень активно относятся к своей обязанности деятельно участвовать в управлении общим имуществом собственного многоквартирного дома. Как определено законом, в случае если собственники до 31 июля не проведут общие собрания, орган местного самоуправления примет это решение за них и передаст дома в ведение регионального оператора. Но хотелось, чтобы свой выбор сделали именно собственники и сообщили о нем в Фонд капитального ремонта. Сам факт проведения собрания, принятия любого решения, оформленного протоколом, говорит о неравнодушии жильцов и что к своему решению они подошли взвешенно и осознанно. Это очень важно, ведь при определении очередности капремонта Фонд учитывает не только технические характеристики дома, но и такие критерии, как собираемость платежей, а также активность жителей. Это не раз подчеркивали его руководители на выездном совещании, которое состоялось в мае в Находке.
Пошаговые инструкции по проведению собраний, образцы протоколов, рекомендации собственникам можно найти на сайте регионального оператора www.fkr25.ru. Можно также обратиться за разъяснениями в управление ЖКХ администрации Находкинского городского округа.
.Какая форма накопления средств наиболее предпочтительна?
— Важно принять взвешенное решение. Для ведения специального счета потребуется работа активных компетентных собственников, которые возьмут на себя организационные мероприятия. Даже на этапе проведения собрания и оформления протоколов им придется немало потрудиться, чтобы все оформить правильно, так как исправления в документах не допускаются.
Собственникам предстоит выбрать кредитную организацию для открытия специального счета, определить источник финансирования его содержания и обслуживания, принять решения о размере обязательного ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества, о перечне работ и услуг, о сроках проведения ремонта. Жильцы сами будут искать подрядчиков, контролировать ход работ, следить, чтобы все вовремя вносили плату за капремонт, рассылать квитанции. А выбранным на собрании уполномоченным предстоит открывать счет в банке, взаимодействовать с региональным оператором, принимать выполненные работы по капремонту.
Если жильцам все это не под силу, то они вправе выбрать распорядителем своих средств регионального оператора. В этом случае нужно только провести собрание, определиться с решением и назначить людей, уполномоченных общаться с Фондом. В его составе имеется штат опытных, квалифицированных специалистов для выполнения проектных работ, составления смет и определения стоимости ремонта, экспертизы, проведения технического надзора за качеством работ и их приемки, обеспечения юридической работы с подрядными организациями. При этом (что немаловажно) в случае нехватки средств на ремонт дома они будут добавлены за счет финансовой поддержки со стороны администрации края, федерального бюджета либо иных источников. И в указанные сроки дом будет отремонтирован.
В варианте со спецсчетом это не предусмотрено, хотя собственники могут привлечь свои средства, например, от сдачи в аренду нежилых помещений, фасада дома и так далее. Если же средств будет недостаточно для проведения плановых работ, то решение собственников о выборе спецсчета будет признано нереализованным, и дом перей-дет в ведение регионального оператора.
Добавлю еще, что собственникам домов постройки 50-х годов можно смело рекомендовать счет регионального оператора, так как срок их ремонта не за горами, и жильцы могут не успеть накопить нужную сумму. Новым домам при прочих равных условиях выгоднее сформировать спецсчет, так как срок ремонта для них наступит еще не скоро, и когда он подойдет, у них, возможно, будет достаточно средств. В любом случае собственники всегда могут изменить свое решение и выбрать другой способ формирования фонда средств, необходимых для проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома.
.По каким критериям назначается срок проведения капремонта дома и определяются виды и объемы необходимых работ?
— Администрацией города проведена большая подготовительная работа, распоряжением главы округа была создана комиссия, в которую вошли специалисты городской администрации и управляющих компаний. Они провели осмотр инженерного оборудования и конструктивных элементов жилых зданий. На основе результатов этой работы подготовлены акты технического состояния жилфонда, разработан план-график его ремонта на 2014 — 2043 годы. Исключены из плана дома, признанные аварийными, а также те, где менее трех квартир, где физический износ составляет более 70% и стоимость капремонта в данном случае настолько велика, что проводить его нецелесообразно. Планируется, что за 30 лет будет обновлен весь жилфонд городского округа.
Сроки проведения капитального ремонта и виды работ определяет региональный оператор с помощью автоматической информационной системы, в которую закладываются данные о техническом состоянии многоквартирного дома, его конструктивных элементов. Учитываются процент физического износа дома, год постройки, дата приватизации первой квартиры, финансовая дисциплина жильцов, проведен ли уже в доме капремонт и когда и, конечно же, активность собственников. Сроки капремонта будут актуализироваться два раза в год. С ними уже сейчас можно познакомиться на сайте регионального оператора.
.Сколько предстоит платить собственникам за капремонт?
— Постановлением губернатора Приморского края установлен минимальный размер платы – 6 рублей 57 копеек за один квадратный метр общей площади. Платить будут собственники как жилых, так и нежилых помещений, например, офисы, магазины, расположенные в доме. Эта сумма будет уточняться один раз в три года. На собрании собственники могут принять решение и установить большую ставку платежа. Первые квитанции начнут приходить ежемесячно с первого октября. Льготные категории граждан будут иметь право на субсидию.
.В какой форме должны проходить собрания собственников жилья?
— Как в очной, так и в заочной. Повторюсь, что все необходимые документы и пошаговые инструкции есть на сайте регионального оператора. Там же можно задать интересующий вопрос и получить на него ответ, работает горячая линия Фонда капитального ремонта, тел: 8 (423) 279-56-71. Можно позвонить в управление ЖКХ Находкинского городского округа по тел: 69-21-70. Жители должны понимать, что их активность и неравнодушие в вопросе выбора формы накопления средств на капитальный ремонт дома являются одними из главных критериев при определении сроков его проведения. Региональный оператор ждет именно вашего решения.
