Капремонт на низком старте

Как только жителям Находкинского городского округа в ноябре начали приходить новые квитанции под названием «Платежный документ для внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома», в редакцию «НР» один за другим посыпались звонки читателей. Одни недоумевали, другие негодовали, третьи интересовались, где оплачивать квитанции.
Напомним, что в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые касались создания региональных программ капитального ремонта жилфонда. В крае был принят соответствующий закон и создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, подконтрольный Попечительскому совету при администрации региона. Согласно программе до 2043 года в Находке будет капитально отремонтирован 1091 дом. Из них 150 – уже в следующем году.
В связи с этим и введен новый обязательный ежемесячный платеж для собственников жилых и нежилых помещений. А аккумулироваться средства будут или на специальном счете дома (такую форму в Находке выбрали всего 10 домов), или на счете регионального оператора, т.е. Фонда капитального ремонта. Тариф на ближайшие три года составляет 6 рублей 57 копеек с одного квадратного метра общей площади.
Необходимо отметить, что летом всем собственникам предоставлялась возможность провести собрания и решить, какую форму накопления средств выбрать. Однако сознательность граждан оказалась не на высоте. Только 60 домов проделали эту работу. За остальных «молчунов», а это более тысячи домов, решение приняла администрация и доверила все заботы, связанные с капремонтом, региональному оператору.
Как сообщил «НР» заместитель начальника управления ЖКХ Виктор ФИРСЕНКОВ, на начальном этапе реализации программы капремонта администрация Находки сделала большую подготовительную работу, распоряжением главы округа была создана комиссия, в которую вошли специалисты городской администрации и управляющих компаний. Они провели осмотр инженерного оборудования и конструктивных элементов жилых зданий. На основе результатов этой работы подготовлены акты технического состояния жилфонда, и все данные переданы региональному оператору. Сроки проведения капитального ремонта каждого дома и виды работ определила автоматическая информационная система, которая учла процент физического износа дома, год постройки, дату приватизации первой квартиры и другие критерии отбора.
— Мы исключили дома, признанные аварийными, а также те, где физический износ составляет более 70% и стоимость капремонта в данном случае настолько велика, что проводить его нецелесообразно, — прокомментировал Виктор ФИРСЕНКОВ. – Жильцам этих домов платежные документы на капремонт приходить не будут. За нанимателей муниципального жилья расходы возьмет на себя бюджет Находки.
Дважды в год — после окончания отопительного сезона и перед его началом — комиссия вновь будет проводить обследование домов, попавших в программу, составлять акт их технического состояния. В этой работе смогут принимать участие и жители дома. По результатам обследований органы местного самоуправления будут готовить в фонд предложения по оптимизации сроков проведения капитального ремонта. Планируется, что региональный оператор обеспечит полный комплекс работ, предусмотренный программой. В первое время, когда взносов будет еще недостаточно для начала реализации программы по всему краю, фонд сможет брать на эти цели кредиты.
Уже сегодня те дома, кап-ремонт в которых начнется в 2015 году, получили от регионального оператора документы, включающие такие данные, как срок работ, их перечень и стоимость. Граждане должны принять решение, согласны они с ними или нет.
— Фонд будет предъявлять высокие требования к подрядным организациям, отслеживать их деловую репутацию, опыт, наличие квалифицированных специалистов, допуск саморегулируемых организаций строительной отрасли, — пояснил Виктор ФИРСЕНКОВ. — Уже сейчас специалисты фонда формируют перечень добросовестных подрядных организаций. Если собственники квартир формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте дома, они могут сами устанавливать сроки проведения ремонтных работ, контролировать их и определять размеры взносов.
Виктор Алексеевич пояснил также принцип «общего котла», когда деньги, собираемые со всех домов, идут на ремонт первоочередных. Потом же наоборот – граждане, чьи дома уже отремонтированы, продолжают делать взносы, они направляются на объекты, ремонт которых запланирован на более поздние сроки. Этот механизм действует только в границах муниципальных образований. То есть средства, собранные, например, в Находке, не могут быть направлены на ремонт домов в Уссурийске. Вносить ежемесячные взносы придется в течение 30 лет. Платежи за капремонт будут учитываться при начислении субсидий.
— Граждане должны понимать, что программа капитального ремонта жилфонда имеет государственный статус и подкреплена законом РФ, — сказал Виктор ФИРСЕНКОВ. — Все, кого интересуют вопросы, связанные с новацией, могут почерпнуть много полезной информации на сайте регионального оператора http://www.fkr25.ru, можно также получить ответы, позвонив по телефону горячей линии 8 800 301 03 30. Звонок бесплатный.