В законную силу вступили положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.
По результатам анализа обращений граждан в сфере жилищного законодательства, поступивших в 2014 году в прокуратуру города Находки, установлено, что наибольшее количество обращений в указанной сфере поступает по вопросам ненадлежащего обслуживания общего имущества многоквартирных домов, нарушения стандартов раскрытия информации о деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, введенное федеральным законом о внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, обезопасит жителей многоквартирных домов от недобросовестных действий организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Жилищный кодекс дополнен новым разделом о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, в котором дано понятие деятельности по управлению многоквартирными домами, установлены лицензионные требования к такой деятельности, регламентирован порядок принятия решения о предоставлении лицензии и ее аннулировании, порядок создания и полномочия лицензионной комиссии субъектов страны.
В частности, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Однако, если дом находится в управлении у ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, лицензия не требуется.
Органам государственной власти предоставлено право наделять законами субъектов уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении субъектов предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В свете указанных изменений жилищного законодательства Кодекс об административных правонарушениях дополнен статьями об ответственности за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об ответственности за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии и с нарушением лицензионных требований.
Установлено, что, если в срок до 01.05.2015 организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, не обратятся с заявлением о предоставлении лицензии или им будет отказано в этом, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственников помещений многоквартирных домов и в течение 15 дней созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления. Если такое решение не будет принято и (или) не реализовано, объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести его.
Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае если дома расположены на земельных участках, которые не имеют общую границу, должно быть реорганизовано (то есть созданы отдельные товарищества собственников жилья на каждый отдельный многоквартирный дом), либо собственники должны изменить способ управления многоквартирным домом до 01.06.2016. Если такое решение не будет принято до 01.06.2016 года, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для каждого из таких многоквартирных домов.
Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором больше 16-ти, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 01.05.2015 обязаны провести общее собрание и принять решение о выборе иного способа управления. Если такое решение не будет принято, орган местного самоуправления также обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс.
