Рынок недвижимости — драйвер территории

В Находке прошла традиционная ежегодная конференция агентства недвижимости «Владимир». Участие в ней приняли риелторы Находки и Владивостока, партнеры агентства, представители финансовых учреждений и компаний-застройщиков, эксперты рынка недвижимости и гости. — Какая основная цель конференции? – спросил я перед ее началом у организатора мероприятия и руководителя агентства недвижимости «Владимир» Владимира КАПЛИНСКОГО.
— Ознакомить коллег с результатами нашей работы в прошлом году, поделиться планами на ближайшее будущее. Здесь присутствует глава Находки Тимур МАГИНСКИЙ, который расскажет о перспективах жилищного и социального строительства в городском округе. Рынок недвижимости – один из основных драйверов любой развивающейся территории. С докладом также выступит начальник отдела ипотечного кредитования «Примсоцбанка» Анна МУХАМАТУЛИНА, которая ознакомит участников конференции с уникальными проектами своего учреждения и наиболее интересными финансовыми продуктами. На сегодня это один из крепких региональных игроков на финансовом рынке. Услышим выступление представителя «Сбербанка» – локомотива ипотечного кредитования, а также аналитика рынка недвижимости Приморского края Сергея КОСТИКОВА.
— Что ожидаю от работы конференции? Что она даст толчок дальнейшему развитию рынка недвижимости и жилищному строительству в Находке, в городе станут появляться новые архитектурные проекты и оригинальные строения как социально-бытового, так и промышленного назначения. Желания строителей, риелторов и администрации города в этом как раз совпадают, — рассказал Владимир Каплинский.
Открыл конференцию глава Находки Тимур МАГИНСКИЙ.
— Накануне вместе с Владимиром Каплинским мы проехали по городу, посмотрели, какими темпами идут работы на основных стройплощадках. И еще раз убедились, что жилья строится очень мало. Так, за прошлый год удалось ввести в эксплуатацию всего 40 тысяч квадратных метров, половина из которых – многоквартирные дома, остальное – индивидуальное жилищное строительство. Продолжаем решать одну из главных задач – расселение из ветхого и аварийного жилья, предоставление квартир детям-сиротам. Но очередь желающих обзавестись собственным жильем по-прежнему остается очень большой. Чтобы ее двигать, нужна реальная программа по строительству многоквартирного жилья с финансовой поддержкой из федерального и краевого бюджетов. Начиная с 2024 года необходимо сдавать не менее 100 тысяч квадратных метров в год. А что жилье востребовано, видим из практики, когда квартиры раскупаются в новостроях еще при закладке фундамента дома, — рассказал Тимур Владимирович.
И такая помощь из бюджетов оказывается. К примеру, по линии Минвостокразвития городу выделен один миллиард рублей, на текущий год запланированы еще 640 миллионов. Но мы не одни в этом перечне среди городов Дальнего Востока. На первом месте стоит Комсомольск-на-Амуре со своей оборонной отраслью, на втором – г. Свободный с космодромом «Восточный», на третьем — Большой Камень, и только на четвертом – Находка, стратегический город-порт, чей грузооборот сегодня стоит на втором месте в России.
Если прежде через наши портовые мощности в страны АТР шли в основном уголь, лес и пиломатериалы, нефть и нефтепродукты, то с августа прошлого года важную строчку в номенклатуре грузов заняли контейнеры из Китая в страны Евросоюза. К примеру, «Восточная стивидорная компания» с 1 сентября прошлого года полностью отказалась от перевалки каменного угля и перешла исключительно на работу с контейнерами, благодаря чему ее объемы возросли в три раза. С ростом грузооборота будет расти и количество рабочих мест, а вместе с этим и потребность в жилье. Пока же оно является очень дорогим даже на вторичном рынке. Так, в прошлом году один квадратный метр в Находке стоил более 80 тысяч рублей, а в новостроях — выше 130 тысяч, причем новые квартиры — без внутренней отделки.
Чтобы снизить стоимость квадратного метра и закрыть нужды населения, по словам Тимура Магинского, в городе выделено семь основных участков под застройку жильем. Так, в районе улицы Астафьева планируется построить почти 300 тысяч квадратных метров жилья. Зайти на эту территорию и заняться реализацией проекта просится крупный инвестор из Хабаровска. На улице Дальней на средства администрации края поэтапно будет построено 400 квартир для работников бюджетной сферы. В декабре нынешнего года дома планируется ввести в эксплуатацию, после чего молодые специалисты начнут заезжать в долгожданные квартиры на правах аренды, а через полгода начать оформление ипотеки с последующим выкупом жилья в собственность. В районе улицы Чернышевского определено под снос сразу 23 двух- и трехэтажных барака из состава ветхого и аварийного фонда, и на площади в 3,7 гектара будет построено 400 квартир.
На четвертом участке в районе бывшей воинской части 2020 на площади в 60 гектаров можно будет построить целый жилой микрорайон. Место здесь хорошее, планируется возвести 38 объектов, как жилых, так и соцкультбыта. По застройке территории также ведутся переговоры с крупной строительной фирмой из Хабаровска. Но, по словам Тимура Магинского, при определении застройщика, в первую очередь, будут учитываться интересы и предложения местных строительных компаний.
Пятый участок располагается в районе улицы Советской в направлении дамбы. Кроме поликлиники и медстационара с крупным диагностическим центром, общеобразовательной школы на 800 мест здесь планируется построить примерно от двух до трех тысяч жилых квартир. Шестой участок расположен в районе улицы Сидоренко. На территорию 8,3 га уже зашли два застройщика, которым предстоит построить 25 тысяч квадратных метров жилья, общеобразовательную школу на 800 мест и детсад на 240 мест. Параллельно продолжится строительство многоэтажного жилья в районе улицы Фрунзе. Следует отметить, как только начались здесь работы, вырос поток желающих переехать в район КПД из Партизанского района.
Кроме того, планируется строительство спортивного комплекса восточных единоборств на пять залов на улице Зои Космодемьянской и плавательного бассейна на ул. Парковой, 14. По существующим нормативам, в городе должен быть один бассейн на 50 тысяч жителей. В Находке проживает около 143 тысяч, а бассейн всего один. Отсюда часть детей, занимающихся плаванием, вынуждена ездить в Фокино.
В районе Дома молодежи продолжается строительство Ледового дворца, на что выделено 406 млн рублей из федерального бюджета. Запланировано и уже начато строительство Ледового дворца в микрорайоне Врангель, земельный участок под который уже выделен. Застройщиком выступает АО «Восточный Порт».
Перемены в Находке ожидаются и в коммунальной сфере. Так, в 2024 году в городской округ, в том числе и для нужд НЗМУ, должен прийти природный газ. Сегодня в городе работает 143 котельных, примерно половина из которых – на мазуте, другие – на угле. С приходом голубого топлива 38 котельных планируется закрыть, остальные перевести на газ. Работу в этом направлении в течение ближайших трех лет предстоит сделать огромную, потому что износ городских теплосетей составляет уже 82 процента. Все это в совокупности сыграет положительную роль в обеспечении теплом, в том числе и новострои. Также глава города сообщил собравшимся, что городскую баню местные власти решили не продавать, а оставить ее в муниципальной собственности. Подготовлен проект по капитальному ремонту на 135 млн рублей, которые муниципалитет надеется получить на эти цели из федерального бюджета.
Были заслушаны доклады банкиров и аналитиков рынка недвижимости, названы лучшие риелторы, которые отмечены дипломами.
Владимир ФеДОРОВ
Фото Натальи ВОТЧАЛ