Известно, всё хорошее обычно заканчивается. 2011-й – последний год работы государственного фонда, на средства которого в основной мере идет с 2008 года комплексный капитальный ремонт многоквартирных домов Находки. Витает надежда, что столь нужную и реально действующую программу правительство продлит еще на 12 месяцев, но гарантий никаких. Поэтому беспрецедентное количество желающих решило попасть в «уходящий поезд» федерального финансирования: только в одну управляющую организацию «Горжилуправление» поступило уже 200 новых заявлений на участие в программе капремонта плюс 34 дома, не прошедшие строгий конкурсный отбор в прошлом году. О том, насколько жилищники удовлетворены результатами капремонта, рассказывает главный инженер УО «Горжилуправление» Николай ГУРЬЯНОВ.
— В 2008 году по этой программе горжилуправление смогло отремонтировать пять домов, в 2009 – четыре, в 2010 – уже 31. Самым трудным вначале оказалось подвигнуть жителей на участие, найти инициаторов, согласившихся обойти все квартиры и убедить соседей на оплату небольшой доли ремонта. Людям мешали незнание законов, неверие в благие намерения. Да и рекламы капремонта и создания ТСЖ в СМИ почти не было. Теперь же, когда в каждом микрорайоне города появились отремонтированные внутри и снаружи дома, нам уже никого уговаривать не приходится. На 2011 год у нас вал заявлений.
Это и понятно, у горжилуправления нет в ведомстве домов моложе 30 лет. И все эти годы в них проводился в основном текущий ремонт, капитальный велся точечно. Благодаря программе проблемы 40 домов решены. В них улучшилось теплоснабжение, а благодаря теплосчетчикам жители оплачивают лишь 50-85 % от того, что они платили бы без учета. В системах водоснабжения прекратились утечки — учет холодной воды очень дисциплинирует. Это раньше считалось, что совесть – надежный контролер, но приборы надежнее.
-
Николай Евгеньевич, за три года УО «Горжилуправление» наработала значительный опыт массового капремонта домов. Что важно знать жителям?
— Виды капитального ремонта, определенные законом, выбираются по усмотрению жителей, но при отборе домов фондом предпочтение отдается полному перечню. Капремонт не предполагает реконструкции: если кровля плоская, шатровую уже не сделаешь, но выбор материалов дозволяется любой. У нас в прошлом году шиферную крышу выбрала лишь десятая часть домов, остальные предпочли металлопрофиль. Установка общедомовых приборов учета — обязательное условие капремонта.
-
В горжилуправление подано 200 новых заявлений на капремонт домов в 2011 г. Если случится чудо и они все попадут в заявку от города, возможно ли произвести такой большой объем работ в сжатые сроки?
— Чуда не будет. А с теми домами, которые попадут в программу, мы справимся, даже если их будет намного больше, чем в 2010 г. У нас увеличится лишь работа по проведению конкурсов подрядчиков и контролю за ними. Эта процедура отработана. На здания, которые заявляются на участие в программе, составляются дефектовочные акты, по актам — сметы, которые утверждаются администрацией округа, затем в крае, потом в фонде. Когда сумма во всех инстанциях утверждена, по конкурсу выбирается подрядчик. Определена балльная система требований к подрядчикам: и опыт работы, и участие в саморегулируемой организации, и отсутствие долгов по налогам и прочее. Если подрядчик, подавший заявку, не подходит хотя бы по одному параметру, он даже не рассматривается. В прошлом году среди организаций-подрядчиков, удовлетворяющих всем требованиям, был конкурс. И никаких проблем с ними в дальнейшем не возникало. Наша задача – контроль на всех этапах, чтобы качество работ удовлетворяло жильцов и все было доделано. В комиссии по приемке работ обязательно включены собственники. При подписании актов бывали разногласия с подрядчиками, но никогда – с жильцами. И на работы дается год гарантии.
-
С какими трудностями столкнулись?
— Сложным оказалось работать с жителями при ремонте инженерных коммуникаций, проходящих через квартиры. Все были оповещены об объеме работ, сроках выполнения. И все равно такое впечатление, что четверть собственников ремонт застал врасплох. Проблемы допуска в квартиры были в каждом доме! Приходилось тратить на это много времени.
Другая проблема – при замене общедомовых коммуникаций выясняется, что стояки зашиты или замурованы плиткой, и жители отказываются портить отделку стен. А воздействовать мы можем только уговорами. Сроки у нас ограничены, будем судиться – время уйдет. Если при замене канализации еще можно квартиру пропустить, когда речь идет о стояках отопления — нет.
Много раз приходится объяснять, что деньги выделены исключительно на ремонт общего имущества дома. При замене системы канализации в доме стояк мы меняем, а унитаз, разводка до ванны и кухни принадлежат собственнику и меняются за его деньги. Если унитаз забетонированный, а не съемный, собственник должен купить новый, ведь стыковать пластиковые трубы с чугунными нельзя – будут утечки.
Радиаторы отопления – тоже собственность конкретной квартиры. Если батареи не меняются, то стояк вводится в квартиру и подключается бесплатно. Если собственник во время капитального ремонта дома решил заменить радиатор и купил его, то за демонтаж старого и установку нового хозяева должны подрядчику заплатить. Мы не против, чтобы жителям попутно оказывались эти услуги. Ведь дома для того и участвуют в программе, чтобы условия проживания людей становились комфортнее.
Беседовала Елена БЕЛЬЦОВА