Одни собственники жилья, ничего не предпринимая, только выражают недовольство высокой долей общедомовых начислений по электроэнергии (ОДН), обвиняя всех и вся, другие тем временем ищут пути, чтобы максимально снизить эти показания. К последним можно отнести жильцов дома по улице Юбилейной, 5 во главе со старшим по дому Анатолием Макаренко.
Будучи активным пенсионером, вопросами по дому Анатолий Петрович начал заниматься лет шесть назад. В их 80-квартирной пятиэтажке 1965 года постройки проживает 76 собственников жилья и четыре нанимателя. За эти 46 лет инженерные сети в доме заметно обветшали, как в принципе и сам дом. И когда в Находке начала работать федеральная программа по капитальному ремонту жилья, не без помощи Анатолия Макаренко в 2009 году дом по Юбилейной, 5 был приведён в надлежащее состояние. Полностью заменили внутридомовые инженерные сети на новые, обновили электрощитки на лестничных площадках… И когда в 2010 году в многоэтажке был установлен общедомовой прибор учёта электроэнергии, жильцы с надеждой ожидали, что уж в их-то доме после такого ремонта ОДН будет незначительным.
Но ожидания не оправдались. Уже в первой платёжке они увидели, что доля ОДН составляла 39%. Это была очень большая цифра. Возмущениям жильцов не было предела, ведь на оплату услуги приходилось вынимать из своих кошельков немалые деньги. Люди ругали всех и вся, но никто не знал, какие предпринять законные меры по снижению ОДН. И вот тогда решить эти вопросы взялся Анатолий Макаренко.
Обеспокоенный положением дел, он созвал инициативных жильцов, и стали вместе думать, что делать дальше. Первым делом обратились за помощью в управляющую компанию и Находкинское отделение филиала ОАО «ДЭК» — Дальэнергосбыт. В результате энергетики приняли решение провести инвентаризацию дома. Проверка показала, что из 80 квартир только две не оборудованы индивидуальными счётчиками, однако практически все приборы учёта находятся не в щитке на лестничной клетке, а в квартирах. Многие собственники, боясь, чтобы их счётчики не украли, уже давно, причём нарушая Правила устройства электроустановок, перенесли их в свои квартиры. Из-за этого у контролёров Дальэнергосбыта возникали проблемы при снятии показаний: одни жильцы не впускали в квартиры, других в это время зачастую не было дома. И таких набиралось чуть ли не половина дома.
По совету специалистов Дальэнергосбыта инициативной группой дома был организован контроль снятия показаний индивидуальных приборов учёта. Чтобы избежать разногласий, для всех собственников определили одну дату снятия показаний с индивидуальных приборов учёта – 30 число каждого месяца, и согласовали её с Находкинским отделением Дальэнергосбыта. В результате процент снятия показаний вскоре резко возрос до 98-100 процентов, однако ожидаемого эффекта по снижению ОДН всё так и не было.
Как позже оказалось, главная причина крылась в другом. Её выявила проверка, прошедшая в августе, во время которой специалисты Дальэнергосбыта нашли шесть квартир, хозяева которых не гнушались хищений электроэнергии. Результат инвентаризации просто ошеломил жильцов дома. На общем собрании было принято решение продолжить проверки квартир на предмет хищения. В результате в сентябре были выявлены случаи хищения электроэнергии ещё в двух квартирах, в октябре – ещё в одной. На каждого из недобросовестных собственников были наложены штрафы в размере от четырех до пяти тысяч рублей. После проделанной работы доля ОДН значительно сократилась. В октябре она составила — 2,5%.
— Честно признаться, таких результатов мы и сами не ожидали, — говорит Анатолий Макаренко. – Почему показания оказались в минусе? Думаю, здесь положительную роль сыграли штрафы, наложенные на нарушителей правил пользования электроэнергией. А если говорить в общем, то, на мой взгляд, идеальная доля ОДН – это 1-1,5% в месяц. И мы со своей стороны в дальнейшем попробуем сделать всё возможное, чтобы приблизиться к ней вплотную.
На сегодня только в одной квартире нет индивидуального прибора учёта электроэнергии. В ближайшее время инициативной группой будут приняты соответствующие меры, чтобы он появился и здесь. Кроме того, Находкинское отделение Дальэнергосбыта уже выдало предписание заменить в доме все электросчётчики старого поколения на современные – класса точности 1,0 и 2,0.
— У меня легко и просто выстраиваются отношения с Дальэнергосбытом, — сказал Анатолий Петрович, — потому что меня там хорошо знают и доверяют. Если вижу, что в какой-то квартире очень низкие показания потребления электроэнергии, прошу энергетиков проверить эту квартиру. Порядок в доме навести всё-таки можно, многое зависит от нас с вами.
Дом по Юбилейной, 5 – ещё одно подтверждение тому, что снижение ОДН вполне возможно и в вашей многоэтажке, если, конечно, в ней найдутся такие вот инициативные и неравнодушные люди, как Анатолий Макаренко, которые не захотят мириться с высокими начислениями и объявят им непримиримую борьбу. Не зря в народе говорят, что под лежачий камень вода не потечёт.
Владимир ФЁДОРОВ На снимке: старший по дому Анатолий Макаренко.