Появление в квитанциях на оплату коммунальных услуг строки «ОДН» (общедомовые нужды) по-прежнему вызывает у жителей многочисленные вопросы. Разъяснения на этот счет дает начальник отдела цен и тарифов администрации Находкинского городского округа Лина КОРОСТЫЛЕВА.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ право утверждать Правила предоставления коммунальных услуг предоставлено Правительству РФ. Постановлением от 6 мая 2011 года №354 Правительство РФ утвердило изменения по вопросам предоставления коммунальных услуг и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Пунктом 3 данного постановления Правительства РФ установлено, что разъяснения по применению правил дает Министерство регионального развития РФ. В свою очередь, Минрегионразвития письмом от 13 марта 2012 года №5243-АП/14 дало следующие разъяснения:
«В соответствии с изменениями, вступившими в силу в июне 2011 года, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг (для тех лиц, индивидуальные приборы учета у которых отсутствуют) распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса.
Согласно новым правилам (вступившим в силу с 1 сентября 2012 года) объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме».
Общедомовые нужды (ОДН) состоят из двух составляющих:
— коммунальные нужды (электроэнергия, расходуемая на работу лифтов, насосов, домофонов, освещение подъездов, подвалов, чердаков; гидравлическое испытание системы водоснабжения, промывка канализации, заполнение внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов, потери при аварийных ситуациях, уборка подъездов; подготовка системы отопления к отопительному периоду и др.);
— внутридомовые потери.
Причинами внутридомовых потерь могут быть:
— неучтенный расход электроэнергии, а именно: кража электроэнергии в результате подключений к сети помимо электросчетчика; самовольное подключение квартир, отключенных за долги в обход электросчетчика; применение устаревших счетчиков с истекшим сроком государственной поверки;
— класс точности водомеров в квартире не позволяет считать маленькие утечки;
— информация по индивидуальным приборам учета может предоставляться собственниками нерегулярно или недостоверно;
— слив воды из систем и приборов отопления;
— занижено нормативное потребление коммунальных ресурсов в результате того, что в квартирах, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета, проживает больше граждан, чем зарегистрировано;
— течи в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, и в общедомовых сетях;
— снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учета происходит не одновременно и др.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ обязанность по управлению многоквартирным домом возложена на собственников помещений этого дома. После введения в Жилищный кодекс статьи 161.1 жители Находки проводят собрания собственников, избирают совет многоквартирного дома, избирают членов совета от каждого подъезда, в том числе и с целью навести порядок в учете коммунальных ресурсов, для одновременного снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, с целью снижения ОДН.
Если граждане не станут настоящими собственниками не только своего, но и общего имущества в доме, проблем, в том числе и расхода коммунальных услуг на общедомовые нужды, не решить.
Лина КОРОСТЫЛЕВА, начальник отдела цен и тарифов администрации Находкинского городского округа