Говорят, если милый по душе, будет рай и в шалаше. Оно так и есть, только современная хозяйка даже вместе с милым предпочитает жить в нормальных условиях, со всеми удобствами и комфортом. Судя по статистике, сегодня всё больше людей мечтают даже не о просторной квартире, а хорошем благоустроенном индивидуальном доме, и не где-то на окраине, а в черте города, желательно — в центре. Воплотить такую мечту в реальность горожанам предлагает находкинская компания ООО «Стройград», которая шестой год подряд занимается застройкой улицы Врубеля таунхаусами, что в переводе с английского означает «городской дом».
Врубелевка — оазис благополучия
Врубелевка — так в шутку называют жители свой посёлок, расположенный на сопке справа от городского роддома, — с каждым годом приобретает всё большие очертания. Работы здесь начались в сентябре 2007 года, а в феврале 2008 уже был заключён первый договор с агентством недвижимости «Эльтон» на реализацию квартир. Сегодня здесь построено уже пять комфортабельных домов, включающих 25 двухуровневых квартир площадью 130-170 квадратных метров. У каждой из них отдельный вход, у входа — парковка на две-три автомашины. В квартире — мечта любой хозяйки — просторная кухня, откуда дверь ведёт на солнечную террасу, где можно за столиком, не торопясь, выпить утром на свежем воздухе чаю, а вечером неспешно поужинать.
За перилами террасы открывается простор для устройства альпийской горки, а на земельном участке в две сотки можно разбить клумбы с цветами, садовыми и декоративными кустарниками, вырастить зелень к столу. Благодать, да и только. Содержание дома в 170 кв. м в самое холодное время года обходится примерно в шесть-семь тысяч рублей в месяц, включая услуги товарищества собственников жилья (ТСЖ). А всё благодаря тому, что эти дома строятся из «тёплого» пенобетона. Толщина их стен получается 40 см. Пенобетон — превосходный по своим параметрам, качественный и звукоизолирующий материал. Кроме того, сами дома расположены на солнечной стороне, а их большие оконные конструкции пропускают много солнечных лучей.
Удачно выполнена и планировка квартир. На первом этаже высота потолков достигает 3,15 метра, поэтому хозяин на свой вкус может сделать натяжные потолки. Здесь размещаются просторная прихожая, гостиная, кухня-столовая, санузел, в котором вполне хватит места для стиральной машины и другой бытовой техники, необходимой для современной жизни. На втором этаже высота потолков около трёх метров. Там можно обустроить две спальные и детскую комнаты, при желании — сделать рабочий кабинет, бильярдную или комнаты другого назначения. Коттеджный посёлок подключен к городским централизованным электрическим и водоканализационным магистралям, отопление домов осуществляется электричеством, установлены двухтарифные счётчики. При желании собственников каждая квартира обеспечивается проводной телефонной связью, IP-телефонией, спутниковым телевидением, выделенным Интернет-каналом. Продуманы и вопросы безопасности — территория Врубелевки огорожена забором. В ближайшее время руководством ТСЖ планируется установить на въезде автоматически открывающиеся ворота и смонтировать современную систему видеонаблюдения.
Все 25 квартир в первых домах-таунхаусах уже заселены собственниками. В проекте — строительство ещё одного пятиквартирного дома. Работы на нём уже начались, к июлю здание будет подведено под крышу. Будущие клиенты могут подобрать здесь по своему вкусу лестничные марши. Полы сдаются в черновом варианте, потому что большинство хозяев потом делают их «тёплыми» — с электро- либо водяным подогревом. Во всех квартирах выполняется сантехническая и электрическая разводка с множеством розеток для подключения бытовой техники, компьютеров, телефона.
Все блага рядом
Одно из важных преимуществ Врубелевки — посёлок находится прямо в центре города, рядом с теми благами, которыми мы пользуемся каждый день или довольно часто. Недалеко расположены три общеобразовательные школы — №№ 14, 5 и 12, два детских сада, аптека, взрослая и детская поликлиники, государственный колледж, две детские библиотеки и хоровая школа, Дом молодёжи. До женской консультации и роддома отсюда минут пять ходьбы. Неподалеку салон красоты и стоматологическая клиника, бассейн «Приморец» и спорткомплекс «Мастер Джим», рынок «Балкия», торговые центры и Дом быта «Экспресс», множество автосервисных мастерских. Одним словом, микрорайон обжитый и престижный. Не первый год в посёлке действует товарищество собственников жилья «Врубелевка», которое решает многие важные вопросы своих жильцов. Председателя ТСЖ «Врубелевка» Людмилу РОТАНОВУ застал за хлопотами над зазеленевшей клумбой.
— Я проживаю в таунхаусе пятый год, — рассказывает Людмила Васильевна. — До этого жила в 16-этажке в районе МЖК. Но, когда узнала вместе с детьми о строительстве таунхаусов на улице Врубеля, продали мою квартиру, добавили кое-какие сбережения и приобрели здесь жильё. Теперь уже не зальют нас соседи сверху водой, не будет других неудобств. Каждому дню жизни просто не нарадуюсь. У каждого из собственников дома есть по небольшому участку земли. В первый год на нём садила картошку и японскую кукурузу, рядом обустроила альпийскую горку, высадила кусты можжевельника, розы, разбила зелёную лужайку, где любят играть внуки, вместе с детьми обустроили беседку с мангалом. Уже не надо ехать на природу. Вышел из дома и готовь себе шашлыки на свежем воздухе. По своей натуре я очень люблю цветы и у меня всегда их много. Вполне устраивают и расходы на проживание в такой квартире. Если в трёхкомнатной в многоквартирном доме вместе с отоплением коммунальные платежи составляли у нас восемь-девять тысяч рублей в месяц, то здесь за 141 квадратный метр общей площади выходит максимально около шести тысяч. С момента заселения сюда у меня как будто открылось второе дыхание: я постоянно в движении — цветы, другие приятные хлопоты, а главное — я всё время на свежем воздухе. В прежней квартире, если не надо было в магазин, по два-три дня вообще не выходила из дома.
Сегодня на улице Врубеля возводится ещё один двухэтажный жилой дом, где общая площадь квартир от 150 до 170 квадратных метров. Сдача в эксплуатацию намечена на середину лета текущего года. Как и в предыдущих домах, здесь, по желанию клиента, также можно трансформировать внутренние перегородки, перенося с места на место и выполняя перепланировку на свой вкус. С выводом со стройплощадки техники строители займутся благоустройством территории — асфальтированием дороги и укладкой брусчатки на дорожках придомовой территории.
Вести строительство на таком сложном рельефе оказалось делом нелёгким и весьма затратным. Особенно при выполнении вертикальной планировки и строительстве дополнительных дренажных систем для грунтовых вод. Но компания «Стройград» с поставленными задачами справляется успешно.
— Этот проект — не последний в нашей практике, много есть других задумок и планов. С завершением серии таунхаусов практически сразу переходим к реализации нового, более экономичного для покупателей проекта — возведению трёх трёхэтажных девятиквартирных домов типа «особняк» с площадью квартир по 50, 57 и 70 квадратных метров. Предусмотрена отдельная автостоянка для автотранспорта собственников. Приглашаем всех желающих, кто хочет жить в нашем посёлке, — сообщила директор компании «Эльтон» Ирина ПЕРШИНА.
За таунхаусом — в «Эльтон»
Полным юридическим сопровождением строительства, поиском клиентов на приобретение квартир в таунхаусах, вводом жилого комплекса в эксплуатацию занимается агентство недвижимости «Эльтон».
— Оформлением прав на приобретённую собственность — земельные участки и квартиры — полностью занимается наша компания, — подчёркивает юрист агентства недвижимости «Эльтон» Руслан ИМАЕВ. — Каждый покупатель получает свидетельство о регистрации на дом и участок. Земля оформляется не в аренду или долевую собственность, а в частную, а такая собственность является неприкосновенной. Одна из самых сложных процедур при сдаче нового жилья — ввод в эксплуатацию. У наших клиентов таких неудобств не возникает. Они получают на руки весь пакет документов. Формы оплаты за квартиры могут быть различными. Если вы захотели продать свою недвижимость для приобретения жилья в новом коттеджном посёлке, то «Эльтон» может заключить с вами эксклюзивный договор и оказать помощь в совершении сделок. На данном этапе стоимость одного квадратного метра в квартире-таунхаусе составляет 33 тысячи рублей за один квадратный метр. В девятиквартирных домах цена за один кв. м — 40 тысяч рублей, а к моменту сдачи дома в эксплуатацию она может возрасти до 45 тысяч.
Поэтому не надо ждать удорожания жилья. Нужно прийти и посмотреть находкинскую Врубелевку, побеседовать со специалистами, всё взвесить и на семейном совете решить — ПОКУПАЕМ!
По вопросам приобретения жилья во Врубелевке можно обращаться по тел.: 67-91-91, 67-91-01, 77-55-16, или непосредственно в офис агентства недвижимости «Эльтон» в бизнес-центре по ул. Портовой, 3, каб. 407.
Владимир ФЁДОРОВ На снимках: директор компании «Эльтон» Ирина ПЕРШИНА; Людмила РОТАНОВА готовит клумбу