-
-
Жильцы одного из подъездов многоквартирного дома провели собрание, на котором большинством голосов решили поставить домофон. Один из собственников, не согласившийся с этим решением и не принимавший участия в голосовании, обвиняет организацию, которая устанавливала аппарат, в нарушении его прав. Кто в данном случае виноват — жильцы или организация?
-
— Едва ли установку домофона можно рассматривать как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, скорее, это определение порядка пользования. Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме правомочно решить общее собрание собственников, если оно имеет кворум — более 50 % голосов от общего числа. Подобные решения принимаются большинством голосов и являются обязательным для всех, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании.
Устанавливая домофон только в одном подъезде, необходимо было уведомить всех собственников многоквартирного дома, и тогда действия жильцов были бы правомерными (если за них проголосовало большинство), несмотря на то, что один из них не принимал участие в голосовании. Но в данном случае наличие аппарата согласовали только с несколькими жильцами, тем самым нарушив права одного из собственников. Виновны в этом жильцы данного подъезда. И теперь несогласный вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием. Организациям, занимающимся установкой домофонов, перед началом работ следует требовать список жильцов-собственников и копии решения общего собрания, чтобы не попадать в подобные ситуации.
