об этом рассказывает директор самой крупной управляющей организации «Горжилуправление» Александр РОГОВ
О начале отопительного периода
Темпы, которые задал город по запуску систем отопления, ГЖУ выдержало абсолютно, хотя, как и у всех, начало было тяжелым. Сейчас ситуация нормализовалась. Каждый день ГЖУ получает от 20 до 60 тепловых заявок, ведь наша организация обслуживает самый большой жилой фонд города – 667 домов. Как правило, половина обращений связана с тепловым режимом КГУП НФ «Примтеплоэнерго» (изменением давления, температуры теплоносителя). Из оставшихся есть заявки чисто «ремонтные», а есть такие, когда в причинах проблем должны разбираться теплотехник с мастером. Этой осенью мы впервые ввели подробный ежедневный анализ заявок, потому что понимаем – состояние тепловых сетей ухудшается. Наша задача — разобраться в причинах проблем и быстрее их устранить.
85 домов ГЖУ пожелали попасть в программу капремонта
ГЖУ готовится к участию в программе капремонта на 2011 год. Первая задача — попытаться включить в нее те дома, которые не попали в текущем году. Вторая – подготовить сметы по новым заявлениям, которых уже 47. Сколько всего будет выделено денег на капремонт, мы не знаем и понимаем, что часть объемной подготовительной работы пройдет явно вхолостую. В 2010 г. при благоприятном финансировании 42 дома Находкинского городского округа были включены в государственную программу капитального ремонта. Из 69 поданных заявок ГЖУ получил финансовую поддержку 31 дом, 38 – не прошли конкурс. Для отбора домов действовала балльная методика из семи критериев. Нами были изучены документы всех 38 домов, не попавших в федеральную программу. Финансирование в адресном перечне многоквартирных домов было определено в зависимости от суммы баллов, установленных по каждому из критериев: процент собственников, голосовавших за капремонт, указанный перечень видов работ на доме и доля софинансирования, вносимая собственниками жилья. Средний проходной балл в 2010 г. составлял 23-24. Мы будем отдельно разговаривать с каждым председателем ТСЖ, объяснять, в связи с чем заявка не попала в программу, и обсуждать, способен ли дом повысить количество баллов. Например, внести не 5, а 6-7 % стоимости работ или выбрать больше видов ремонта. Если председатели ТСЖ, трезво оценив возможности жильцов, скажут, что дом готов повысить свой рейтинг, ГЖУ снова окажет содействие в оформлении документов.
Что ожидает в наступающем году
Закон «Об энергосбережении» обязывает в сжатые сроки устанавливать общедомовые приборы учета. На домах ГЖУ теплосчетчиков к концу года будет около сотни, коллективные электросчетчики установлены уже примерно на четверти домов, активно внедряет коллективные водомеры МУП «Находка-Водоканал». Теперь понятно, что, начав два года назад устанавливать фотореле на освещение подъездов, ГЖУ сработало на опережение. Сегодня новые технологии востребованы населением, особенно в связи с действиями ДЭК, которая выставляет жителям внутридомовые потери электроэнергии. Но все-таки освещение подъездов — не основная доля потерь: главная – это неучтенное потребление и хищение электроэнергии жителями дома.
Самое трудное, что по нынешнему законодательству все проблемы, возникающие внутри дома, возложены на управляющие организации. Сегодня они должны заниматься энергетическими паспортами домов, нанимать персонал для учета и анализа энергопотребления, должны рассчитываться с «Примтеплоэнерго» за отопление по теплосчетчикам независимо, платят жители за тепло или нет. То есть полномочий у жилищников добавилось, а тариф остался прежним.
Еще одна проблема. Со следующего года жилищные организации попадают из льготного под общее налогообложение. Просто для того, чтобы заплатить налоги в новом объеме и при этом оставить перечень оказываемых услуг, мы должны бы увеличить тариф на 10 %. Для этого нужно провести собрания с жильцами, и вероятность того, что жители проголосуют за увеличение платежей, небольшая. Но без поднятия тарифа текущий ремонт на домах будет урезан на 10 %. Эта ситуация должна быть понятна всем собственникам жилья.
Подготовила Елена АНИНА