В редакцию «Находкинского рабочего» пришло письмо от жителей первого и третьего подъездов многоквартирного жилого дома по улице Арсеньева, 9, где люди высказывают свою многолетнюю боль.
«В наших подъездах стоят деревянные двери, наверное, со времени ввода многоэтажки в эксплуатацию. А точнее с 1975 года. Осенью прошлого года мы обратились в нашу управляющую компанию ООО «Эверест» с просьбой заменить двери на нормальные, железные. Нам долго обещали, а недавно пришёл плотник из «Эвереста», обшил старые двери жестью и на этом в нашей проблеме поставлена точка», — от имени жильцов двух подъездов написала в письме инвалид третьей группы Екатерина ГАВРИЛЬЧЕНКО.
Мы побывали на месте и встретились с ними.
— Сами представьте, в каком состоянии может быть деревянная дверь, которая прослужила полвека. Входная, другими словами, тамбурная дверь была нараспашку днём и ночью, зимой она промерзает от земли, собачий холод идёт в подъезд и квартиры. Мы не просим евродвери с кодовыми замками или домофонами. Путь установят хотя бы обычные, но плотные, металлические двери с доводчиками, — посетовал жилец дома Виктор, которому уже за 80 лет.
Поддержали его в этом Екатерина Гаврильченко и жилец дома Владимир, не пожелавший называть свою фамилию. Где же решение проблемы? С таким вопросом мы обратились к юристу компании ООО «Эверест» Марине САВЧЕНКО. И вот что она сказала:
— Согласно законодательству РФ, входная дверь в подъезд является частью общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт которого проводится по решению общего собрания собственников помещений. Если физический износ общего имущества достиг установленного законом уровня предельно допустимых характеристик и уже не обеспечивает безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по его устранению, — пояснила юрист.
С подобными жалобами «НР» приходится встречаться нередко. Оказывается, решение этой проблемы начинается не с «Эвереста», а именно с собственников. Наша беда в том, что мы с вами плохо знаем законы. Что же в этом случае нужно сделать жильцам? Прекратить «бодаться» с управляйкой и немедленно инициировать проведение общего собрания жильцов дома, где должно составить смету с указанием и утверждением в ней источников финансирования работ. Если это будут, к примеру, средства из статьи «Текущий ремонт», которая формируется из оплаты за содержание жилых помещений, тогда УК «Эверест» на основании этого решения и по согласию с собственниками может найти подрядную организацию и заключить с ней договор на выполнение работ по установке новых дверей в оба подъезда.
Но, при условии отсутствия у жильцов дома дебиторской задолженности по оплате жилья. А она на первое февраля текущего года, по словам Марины Савченко, составляла более 250 тысяч рублей. В этом-то и загвоздка. Мы с вами живём в условиях рынка, и абсолютное большинство наших вопросов регулируются исключительно рыночными отношениями. За «спасибо» никто из подрядчиков не согласится менять двери. Везде нужны деньги. Значит, первым делом жильцам следует погасить свою задолженность, и только потом эта проблема сдвинется с мёртвой точки.
Есть ещё вариант. Например, подать заявление в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края». Но здесь неизвестно, сколько времени займёт решение вопроса. Нужно действовать в рамках закона, а не ждать с моря погоды.
Владимир ПАНТЮХОВ
