Газоны и автопарковку берём в собственность

ОФОРМЛЕНИЕ придомовой территории в общую собственность — процесс весьма хлопотный. Но полученные выгоды от этого всё же стоят затраченных усилий и средств. Зарегистрировав право долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вы уже сможете сами распоряжаться придомовой территорией. Как же получить такое право и что оно в принципе даёт жильцам? На эти и другие вопросы мы попросили ответить помощника руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Павла ЧЕРНОВА.

— Земельный участок многоквартирного дома — территория, непосредственно примыкающая к границам жилого здания. Она предназначена для организации мест отдыха, строительства детских игровых, физкультурных и хозяйственных площадок, разбивки клумб и зелёных насаждений. Вопрос, как оформить придомовую территорию в общую собственность, сегодня очень актуален для жильцов.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса в многоквартирном доме на правах общей долевой собственности жильцам принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир. В это число входит и земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоэтажки. Жильцы дома вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

 В соответствии с п.2  ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией долевой собственности на общее имущество.

•  В чём же заключается интерес жильцов в приобретении придомовой территории в собственность?

— Этот шаг имеет для жильцов ряд несомненных плюсов. Гарантирует защиту их интересов в случае строительства какого-либо нового объекта на оформленной придомовой территории, а также право на собственную застройку в установленном порядке. Они получают право распоряжаться земельным участком в пользу большинства собственников помещений дома — организация автопарковки, строительство детской площадки, ограждения придомовой территории и т. п. Собственникам предоставляется возможность использования территории в коммерческих целях для получения дополнительных средств от арендаторов участка на содержание дома либо двора. Это всевозможное размещение киосков, автостоянок и т. п. Приобретение придомовой территории в собственность дает жильцам право выбора и контроля управляющей (подрядной) организации для уборки и содержания этой территории вместо выбора управляющей компании по конкурсу государственными учреждениями и пр.

• Павел Анатольевич, какой пакет документов необходимо предоставить для того, чтобы зарегистрировать право на общую придомовую собственность?

— Госрегистрацию прав осуществляет Управление Росреестра по Приморскому краю. Для государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме и сформированный после 1 марта 2005 года, то есть с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, необходимо представить заявление, которое может быть подано собственниками помещений многоквартирного дома либо их официальными представителями по доверенности. Если решением общего собрания товарищества собственников жилья (ТСЖ) председателю или иному члену правления поручено представлять интересы его членов, то ему необходимо предоставить устав ТСЖ, а также документ, которым дано ему право осуществлять такие действия. Неплохо бы иметь при себе соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, необходимо представить документ об уплате госпошлины в размере 100 рублей с каждого дольщика, решение общего собрания собственников о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка либо распорядительный акт об утверждении схемы его расположения, кадастровый паспорт (кадастровый план) участка, на котором расположен многоквартирный дом, решение общего собрания собственников о пределах использования земельного участка, если таковое принималось.

Также потребуется решение общего собрания собственников (иное соглашение) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых), правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений и прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство).

Документы, за исключением распоряжения, представляются на государственную регистрацию в виде подлинника и копии. Распоряжение предоставляется в двух экземплярах-копиях, заверенных органом, выдавшим данный документ.

Необходимо отметить, что до проведения государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом, собственникам жилых помещений, не прошедшим регистрацию таких прав, необходимо зарегистрировать свои права на эти помещения, возникшие до введения в действие Закона о регистрации, то есть до 31 января 1988 года.

С перечнем документов для регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок, образцами банковских реквизитов на уплату государственной пошлины, а также иной полезной информацией по регистрации прав на недвижимость можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте управления www.to25.rosreestr.ru

•  Простому человеку разобраться в этой процедуре будет, наверное, нелегко. Кто бы мог помочь ему в этом?

— Процесс оформления права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, действительно непростой. Мы понимаем это и стараемся помочь жителям Находки. Консультации по вопросам государственной регистрации предоставляются    специалистами Находкинского отдела по адресам: ул. Школьная, 3, каб. 206 — во все дни, кроме среды, праздничных и выходных дней, каб. 201 — с 11-00 до 12-00 по вторникам и четвергам, а также по ул. Школьной, 18, в каб. начальника отдела, с 16-00 до 17-00 в понедельник, вторник, четверг и с 15-00 до 16-00 в пятницу. Ответы на вопросы можно получить и в общественной приемной полномочного представителя президента РФ в Дальневосточном федеральном округе по адресу: Находкинский проспект, 14, каб. № 6, с 13-00 до 15-00 в последний вторник каждого месяца.

Практика регистрации прав на объекты недвижимости показывает, что наиболее распространенной проблемой является отсутствие зарегистрированного в Едином государственном реестре права собственности на объект недвижимого имущества. Например, квартиру в доме, возникшую до введения в действие Закона о регистрации. В таком случае необходимо представить документ, подтверждающий наличие права собственности на эту квартиру, в частности, свидетельство о праве на наследство. На первый взгляд, в данном случае более предпочтительным и простым для заявителя представляется вариант, предусматривающий запрос управлением регистрации соответствующей информации в БТИ, где содержатся сведения об объектах, зарегистрированных до 1998 г. Однако такой путь, кажущийся оптимальным, чреват серьезными проблемами, поскольку информация БТИ может оказаться не соответствующей действительности, устаревшей. Поэтому представление документа, подтверждающего право собственности, – вынужденная мера, направленная прежде всего на защиту интересов законных собственников.