В ПОСЛЕДНЕЕ время редакция «НР» получила ряд писем от жителей города, которые недовольны тем, как производится начисление оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды. В их числе — авторы письма, проживающие в доме №9 по улице Молодёжной, задавшие ряд вопросов. Письма мы направили в администрацию края.На запрос редакции получен ответ от директора департамента по тарифам Приморского края Г. Неваленного.
В соответствии с жилищным кодексом РФ каждый собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме несёт бремя расходов на содержание общего имущества и оплату за коммунальные услуги. Расчёты, в том числе и за электроснабжение, производятся согласно правилам, утверждённым постановлением правительства РФ от 23.05.2006 г., исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта.
Общедомовые нужды – освещение и иное обслуживание (с использованием электроэнергии) межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме. Если дом оборудован общедомовым прибором учёта, а квартира — индивидуальным, размер платы за потребленное электроснабжение определяется на основании пункта 23 правил (приложение №2 к вышеуказанным правилам). Осуществление самостоятельно гражданами расчёта электроэнергии, потреблённой на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено.
В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учёта, размер оплаты за потреблённую электроэнергию определяется согласно нормативам, утверждённым постановлением администрации Приморского края от 09.11.2009 г. № 307-па и тарифам на электроэнергию, утверждённым департаментом по тарифам Приморского края. Вместе с тем у абонентов, рассчитывающихся по нормативу, в соответствии с п.п. 19, 22 правил один раз в месяц производится корректировка размера платы за коммунальные услуги, а если это предусмотрено договором – один раз в год. Законность п. 19 правил, предусматривающего возможность энергоснабжающей организации производить корректировку размера платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учёта, подтверждена решением высшего арбитражного суда РФ от 24.08.2009 г. № 7048\09.
В целях сокращения размера платы, установления причин расходования большого объёма электроэнергии за места общего пользования, участия в снятии показаний общедомовых приборов учёта необходимо обращаться в управляющую компанию, на которую возложена обязанность по управлению многоквартирным домом. Она обязана установить и принять меры по устранению причин, влекущих за собой большой расход электроэнергии на общедомовые нужды.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения своего общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от управляющей компании, которая их не устраивает.
Письмом Минрегиона РФ от 18.06.2007г. №11356-ют\07 было разъяснено, что понятие «освещение помещений общего пользования» неравнозначно понятию «потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования». Количество электроэнергии, подаваемой на работу этих приборов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно правилам должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Понятие «освещение помещений общего пользования» (подпункт «з» пункта 11 правил согласно постановлению правительства РФ от 13.08.2006 г.) должно оплачиваться гражданами как плата «содержание и ремонт жилого помещения». Количество электроэнергии, потреблённой на работу приборов и оборудования помещений общего пользования – ОДН, в состав платы за содержание общего имущества не включается.
При проверке поступающих от граждан заявлений, жалоб департаментом по тарифам Приморского края не выявлено нарушений действующего законодательства со стороны Дальэнергосбыта ОАО «ДЭК».
Что касается двойной платы ОДН, то в силу п. 2 статьи 165 ЖК РФ управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, объёме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ. Любой гражданин имеет возможность сделать запрос в управляющую компанию и получить информацию о расходах на услуги и работы по содержанию и ремонту жилых помещений.
