С 1 сентября внесены изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. В связи с этим меняются нормативы на коммунальные услуги и впервые устанавливаются нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН). Это вторая волна повышения стоимости коммунальных услуг в текущем году, которая может ударить по нашим кошелькам, особенно тех, кто до сих пор не установил индивидуальные приборы учёта.
Действовавшие правила по начислению платы за коммунальные услуги за последние шесть лет устарели. За эти годы изменилось жилищное законодательство, управление жилищным фондом муниципальными предприятиями сменилось управлением частными управляющими компаниями, вышли новые законы о предоставлении коммунальных услуг, больше ресурсов стало отпускаться по приборам учёта. Пришло время упорядочить механизмы расчётов за коммуналку.
— Прежде всего, поменялся подход в начислении платежей. До 1 сентября коммунальные нормативы утверждались органами местного самоуправления и иногда разнились по городам и районам Приморья. Сегодня они в основном будут едиными по всему краю. Отличаются только по степени благоустройства многоэтажных домов, — сообщила начальник отдела цен и тарифов администрации Находкинского городского округа Лина Коростылёва.
Дорогой наш киловатт
Изменения в первую очередь коснулись энергоснабжения. По постановлению департамента по тарифам Приморского края от 1 августа 2012 года с 1 сентября начисления по электроэнергии в квитанциях разделены на две составляющие. Первая – индивидуальное потребление жильцами внутри квартиры, вторая – доля собственника или нанимателя в оплате электроэнергии, потреблённой на общедомовые нужды (ОДН). В домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта, ОДН будут рассчитываться, исходя из показаний прибора, и распределяться между собственниками пропорционально общей площади занимаемого ими жилого или нежилого помещения. Есть примеры, когда ОДН по дому изначально составляли 50 %, и собственники добились того, что снизили их до 2 %. Провели инвентаризацию дома, показания общедомовых и индивидуальных счётчиков стали снимать одновременно.
В домах, где не установлены общедомовые приборы учёта электроэнергии, вводится норматив потребления на ОДН. Он составит 3,94 кВт/час в месяц за один квадратный метр общей площади многоквартирного дома и будет распределяться между собственниками и нанимателями жилья также пропорционально общей площади, находящейся в их собственности или найме. Именно это сегодня и страшит некоторых жильцов.
Как же можно рассчитать ОДН? К примеру, площадь жилых помещений в стандартном пятиэтажном четырёхподъездном панельном доме составляет 2850 квадратных метров, а площадь освещаемых лестничных маршей — 325 квадратных метров. 325 х 3,94 = 1280,5 кВт\час. Этот показатель делится на 2850 квадратных метров, в итоге получается 0,449 кВт\час, или 0,87 руб. на один квадратный метр общей площади жилого помещения, или около 50 рублей в месяц на трёхкомнатную квартиру. Для граждан, не имеющих индивидуальных электросчётчиков, норматив увеличивается на 36,6 %.
Введён норматив на потребление электроэнергии. В частности, для одного проживающего в однокомнатной квартире в доме с централизованным горячим водоснабжением и электроплитой он составит 373 кВт\час в месяц. Увеличение составляет 100 кВт\час. Норматив вводится для тех, кто не успел до 1 июля установить индивидуальные приборы учёта.
Серьёзным изменением станет законодательное закрепление обязанности потребителей снимать показания индивидуальных приборов учёта в определённый период времени, например, с 24 по 25 число каждого месяца. В случае если они по разным причинам не предоставили своевременно показания приборов учёта, начисления будут производиться в течение первых трёх месяцев, исходя из среднемесячного потребления, а далее — по нормативу потребления. Ужесточена и ответственность неплательщика: ограничение предоставления коммунальных услуг может наступить уже не через полгода, как это было прежде, а через три месяца. В условиях увеличения нормативов энергопотребления установка современных приборов учёта позволит рассчитываться за фактически потреблённую электроэнергию, экономить ресурсы и свои средства, применяя в квартирах и частных домах энергосберегающие технологии.
Экономьте воду
В домах, где нет горячего водоснабжения, установлен норматив потребления холодной воды на одного проживающего — 7,3 кубометра в месяц. С июля 2013 года он возрастёт до девяти кубов, или на 24 %, а для граждан, проживающих в домах с централизованным горячим водоснабжением, норматив на горячую воду увеличится на 24,5 %. У собственников и нанимателей жилья, где нет индивидуальных приборов учёта, по-прежнему есть выбор: поставить счётчик и платить по факту либо оплачивать услугу по нормативу — раза в два выше. Это также касается и индивидуальных домов, где не установлены водомеры. Кстати, для них по расходу воды на содержание крупного и мелкого скота, строительство и эксплуатацию надворных построек также введены нормативы. К примеру, на полив огорода он составит 0, 034 кубометра из расчёта на один квадратный метр общей площади земельного участка в месяц.
И горячая вода дороже
Департамент по тарифам Приморского края принял решение определить переходный период — с 2012 по 2014 годы — и использовать ранее действующие нормативы на горячую воду, установленные органами местного самоуправления. В этом году нормативы на потребление тепловой энергии меняться не будут. Плата за неё останется прежней, исходя из предельной стоимости 1693,37 рубля за одну гигакалорию. С 1 октября текущего года стоимость одного кубометра горячей воды возрастёт на 10 %, то есть с 206,83 рубля до 227,56 рубля.
Появились изменения и в оплате за содержание жилья. В сборе и вывозе твёрдых бытовых отходов впервые учтены расходы по вывозу крупногабаритного мусора. Раньше эта услуга для одного проживающего стоила 1,67 руб., с 1 августа увеличилась до 2,40 руб. на один квадратный метр общей площади жилья.
Собирайтесь чаще
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ все собственники домов обязаны проводить раз в год общее собрание, решением которого устанавливается размер платы за содержание жилья, лифтов и других мест общего пользования. Если собственники своевременно не провели собрание и не установили плату, управляющая организация обращается в органы местного самоуправления и уровень платы для них устанавливает уже администрация городского округа. К сожалению, многие жители этим правом не воспользовались. Так, в одной из управляющих организаций округа только 25 % собственников жилья провели общие собрания и приняли решение по размеру платы за содержание, хотя в квитанциях на оплату было предложено сделать это до 26 июля нынешнего года. Поэтому рост платы за содержание жилья увеличен им на 27 %. В целом же комплексный рост жилищно-коммунальных услуг, к примеру, по трёхкомнатной квартире площадью 54 м2, где проживает три человека, возрос на 6,6 % по сравнению с июньским платежом.
В ближайшее время на сайте администрации города в разделе «тарифы» будет размещена полная информация по всем обратившимся управляющим организациям и жилым домам. Собственники, не принявшие решения о размере оплаты, увидят, из чего она складывается, в частности, по их дому. Прежде всего — из заработной платы работников сферы ЖКХ, которая должна быть не ниже уровня прожиточного минимума в крае, выполнения отраслевого тарифного соотношения, норм расхода материалов.
Владимир ПАНТЮХОВ